מצוקת דיור? מספר יחידות הדיור בישראל עולה על מספר משקי הביתעל אף שמלאי הדירות חצה את רף ה־3 מיליון ועקף את מספר משקי הבית, כשל תכנוני מעמיק את משבר הדיור ● שלוש נקודות על שוק הנדל"ן בישראל, בעקבות נתוני למ"ס חדשים לשנת 2025אריק מירובסקילפני 8 שעות
ב-34.6 מיליון שקל: הפנטהאוז שנמכר בצפון תל אביבהיזמים חן ואיתי גינדי וחברת רמי שבירו דיווחו כי מכרו פנטהאוז דופלקס ברחוב איינשטיין 15 בתל אביב ● המבנה, שכולל מרפסת ובריכה פרטית, נמכר בעסקה שמשקפת 90 אלף שקל למ"רמאיה לויןלפני 9 שעות
ההתחדשות העירונית מגיעה לפריפריה. הפרויקטים ייצאו לפועל?בשורת ערי פריפריה אושרו לראשונה תוכניות נרחבות להתחדשות עירונית ● אולם המכפילים הגבוהים הנדרשים לרווחיות מעוררים שאלה סביב היכולת של הערים לקלוט את תוספת האוכלוסייה - וסביב הסיכוי שהפרויקטים אכן יתממשו, כשאפילו במרכז קשה כיום להוציא פרויקטים בפועלמאיה לויןלפני 10 שעות
חושבים שירידת מחירי הדירות נבלמה? תקראו את זה קודםמדד מחירי הדיור עלה בדצמבר ב־0.7%, והשאלה הגדולה היא האם הכיוון משתנה ● בהפניקס ערכו ניתוח מקיף של מגמות הדיור ולא פוסלים תרחיש כזה, אך מעריכים כי לא בטווח הקרובמאיה לוין
ביהמ"ש פוסק לטובת רוכשי קרקעות במחלוקת על מיסויביהמ"ש המחוזי דחה את עמדת רשות המסים וקבע כי תושב חוץ שרכש קרקע עם שירותי בנייה מוזמנים ישלם מס רכישה נמוך ● השופט שמואל בורנשטין: "אין להרחיב את הגדרת 'דירה על הנייר' למצבים שבהם הסיכון מוטל על הרוכש"אלה לוי־וינריב
מה עומד מאחורי המחיר החריג של דופלקס בשכונה בפתח תקווה?דופלקס בשכונת אם המושבות בפתח תקווה נמכר ב־7.45 מיליון שקל ● הדופלקס בן חמישה חדרים בשטח 179 מ"ר, וזוהי העסקה השנייה בגובהה בשכונה בפתח תקווהאריק מירובסקי
"בעל הבית היה בצרות": בכמה נמכר פנטהאוז עם 5 חדרים בירושלים?ברחוב אריה דולצין, קרוב לגן החיות התנ"כי בירושלים, נמכר פנטהאוז עם 5 חדרים תמורת 3.13 מיליון שקל • הפנטהאוז עבר שיפוץ ומשקיף לנוף ירוק ופסטורלי לעמק • <strong>ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון</strong>ניר וייס־ודררו
המחירים חזרו לעלות? זה הנתון שיותר מדאיג בשוק הדיורמחירי הדירות רשמו בחודשים אוקטובר-נובמבר עלייה של 0.7%, לאחר שמונה חודשים רצופים של ירידות ● אך הנתונים היותר מדאיגים מגיעים דווקא משוק השכירות: מדד הדיור רשם בחודש דצמבר עלייה של קרוב לאחוז - השיעור הגבוה ביותר מכל מדדי דצמבר ב-15 השנים האחרונותאריק מירובסקי
הלמ"ס שוב עוזרת לקבלנים לשנות את הסנטימנט בשוק הדיורמספיק נתון אחד של הלמ"ס שמסמן עלייה חודשית במחירי הדירות, לצד מבצעי מימון יצירתיים ורוכשים שתמיד חוששים לפספס – כדי להחזיר לשוק תחושה של תפנית גם כשבמציאות הביקוש עוד חלש וההיצע בשיא ● הבעיה: מדובר בנבואה שדי בקלות גם מגשימה את עצמהדרור מרמור
בזכות המבצעים: תל אביב מובילה במכירת הדירות החדשותהיצע הדירות בת"א ירד אל מתחת ל-10,000 דירות חדשות לא מכורות - כך עולה מסקירת העסקאות הנדל"ן של הלמ"ס ● חיפה מוסיפה להוביל את שוק הדירות יד שנייהאריק מירובסקי
שינוי מגמה: ירידה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירהמדד המשכורות לרכישת דירה נסוג השנה לרמה של כ-160, לאחר שבשנת 2024 נרשם שיא של 174 משכורות ● במשרד השיכון רואים בכך "סימן ראשוני לשינוי מגמה", אך המומחים מזהירים מפני הסתמכות על "מדד טיפש" שמתעלם מהריבית הגבוהה ומשחיקת כוח הקנייה ● זאת ועוד: הנתונים חושפים כי כוח הקנייה של משקי הבית נשען כיום על עלייה חדה במספר המפרנסיםיובל ניסני
יש לכם משכנתא? יכול להיות שתקבלו מעל 1,000 שקל בחודשתזכיר חוק שפרסם משרד רה"מ מציע לשלם פיצוי חודשי לרוכשי דירות שנטלו משכנתא לפני העלאות הריבית החדות ב-2022 ● בניגוד לתוכנית המקורית של יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה פרופ' אבי שמחון, אשר עוררה התנגדות חריפה מצד בנק ישראל ומשרד האוצר, המימון לא יגיע ממיסוי הבנקיםאורן דורי
יותר מ־11 מיליארד שקל: משכנתאות דצמבר שוב בשיאהיקף המשכנתאות החדשות בחודש האחרון לשנת 2025 הוא הגבוה ביותר בשנה החולפת • ההלוואות לכל מטרה הסתכמו ב־791 מיליון שקל בדצמבר – הנתון הגבוה אי־פעם • הלוואות הבולט והבלון גם הן ברף גבוהיובל ניסני
תושב חוץ קנה בית בקריית גת במחיר גבוה במיוחדקוטג' בעל 7 חדרים בשכונת כרמי גת בקריית גת נרכש תמורת 5.18 מיליון שקל ● זוהי העסקה השנייה בגובהה בעיר, ולגלובס נודע כי הרוכש הוא תושב חוץ מארה"ב ● "יש ביקושים לצמודי קרקע בקריית גת, אבל בני המקום לא משלמים מחירים בסדרי גודל כאלה"אריק מירובסקי
ירידה של רבע מיליון ש' ב־3 חודשים: בכמה נמכרה דירה בגליל ים?בשכונת גליל ים בהרצליה נמכרה דירת 4 חדרים בקומה רביעית, תמורת 3.75 מיליון שקל ● המוכר קנה את הדירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן והשכיר אותה תמורת 9,500 שקל לחודש ● <strong>ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון</strong>ניר וייס-ודררו
חופשה בתאילנד היא כסף קטן: מה ירוויחו רוכשי הדירות של שיכון ובינויהלחץ על חברות הבנייה נמשך, ונראה שתנאי המימון הגמישים כבר לא מספיקים כדי למשוך את הקונים ● כמה שווה מכלול ההטבות שמציעה שיכון ובינוי בפרויקטים שלה באור יהודה ובהוד השרון? ● <strong>מאחורי המבצעים, מדור חדש</strong>מאיה לוין
נתוני שוק הנדל"ן ב־2025 מתחילים להיחשף, והם רחוקים מהתחזיותרוב חברות הנדל"ן מציגות עלייה במכירות, למרות שנה מאתגרת ומלאי בשיא ● אולם הנתונים מגלים כי הזינוק נשען בעיקר על פרויקטים נקודתיים ● בזמן שחברות כמו הכשרה ופרשקובסקי רשמו גידולים מרשימים, אאורה פספסה את תחזיותיה השנתיות בכמעט 300 דירותיובל ניסני
זינקו בעקבות הפתעת הריבית: האם מניות הנדל"ן בדרך לקאמבק?מניות של יזמיות בנייה למגורים כמו חג'ג', דמרי וישראל קנדה, זינקו במעל 10% בעקבות הורדת הריבית, כשהמשקיעים מקווים להתאוששות במכירת הדירות ● אך עדיין, מחירי הדירות גבוהים, וכך גם שיעור ההון העצמי הנדרש מהרוכשים: "קו פרשת המים עובר בריבית 2.5% ומטה"מאיה לוין
למרות חובת המיגון: מספר התושבים ללא ממ"ד עלה בכ־600 אלף אישדוח מבקר המדינה מצביע על כ־3.2 מיליון תושבים בישראל ללא מיגון תקני בתחילת 2025, לעומת כ־2.56 מיליון בשנת 2018 ● לכ־42 אלף תושבים בגבול הצפוני אין מיגון תקני ● תוכנית "מגן הצפון" תוקצבה בפחות ממחצית מהנדרש, ופקע"ר לא מבצע ביקורות כנדרש ● כ-56% ממיטות האשפוז בבתי החולים הכלליים אינן מוגנותיובל ניסני
הריבית ירדה: מה יקרה עכשיו לתשלום המשכנתא שלכם?עפ"י תחשיב התאחדות יועצי המשכנתאות, בעקבות הורדת ריבית בנק ישראל ברבע אחוז, ההחזרים עבור רכיבי הפריים של המשכנתאות יירדו בעשרות שקלים בחודשאריק מירובסקי