הלמ"ס: מספר הדירות בבנייה ממשיך לעלות בקצב מהיר<p>ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025 החלה בנייתן של כ-81 אלף דירות - עלייה של 31.5% לעומת 12 החודשים הקודמים ● בתוך כך, נרשמה קפיצה חדה בהיקף הנפקת היתרי הבנייה ע"י הוועדות המקומיות</p>מאיה לוין
גל מיזוגים בתמ"א 38: החברות הקטנות נכנעות לשוק הקשההקשיים הפיננסיים, ירידות המחירים והמלחמה גורמים לעשרות חברות יזמיות קטנות בתחום ההתחדשות העירונית למכור את עצמן - בעוד החברות הגדולות אוספות פרויקטים ומתחזקותאריק מירובסקי
חושבים בקטן: המדינה שוקלת לאשר לראשונה דירות של 25 מ"רהורגלנו לחשוב ש"בית אמיתי" חייב להיות גדול, אבל לכוחות השוק יש בכך יד ● עכשיו סוף סוף מתחילים לשבור את המיתוס: ב-2024 התחלות הבנייה של דירות 2 חדרים היו בשיא של כל הזמניםדרור מרמור
היזמים מרוצים, אך הרחבת הממ"דים עלולה לעכב פרויקטים חדשיםתיקון לחוק מאפשר להרחיב ממ"דים ל־18 מ"ר, ולהוסיף להם גם שירותים ומקלחת, עם פטור מסוים מהיטל השבחה ● אלא שלצד היתרונות לדיירים, עולים גם חששות מהשפעת השינוי על עיצוב הדירות ומדחיית פרויקטים בגלל צורך להחזיר אותם לאישורי הוועדותמאיה לוין
מפת הבנייה של ישראל: העיר שתכפיל עצמה ואלה שיורדות בקצבירושלים ותל אביב ממשיכות להוביל בהנפקת היתרים, אבל הפערים מצטמצמים: ערי לוויין במרכז ויישובים בפריפריה מציגים קצב בנייה גבוה במיוחד ● הבולטות: בית שמש, פתח תקווה, אופקים ואלעד ● במקביל - ערים כמו רעננה, קריית אונו ואשקלון מאטות משמעותיתאריק מירובסקי
שוק המשרדים מדשדש, אבל עיר מפתיעה אחת מתברגת בצמרתקצב הוספת פרויקטים חדשים של משרדים במחצית הראשונה של השנה היה הנמוך מאז 2016 - לעומת התחלות בנייה של שטחי מסחר, תעשייה ואחסנה, שם המספרים גבוהים מאוד ● בתל אביב, לאורך כל המחצית הראשונה של השנה, החלה בנייתם של כ־38 אלף מ"ר משרדים בלבד ● לעומת זאת, גמר הבנייה בסקטור המשרדים בשיא כל הזמנים ● ולאיזה מקום מפתיע הגיעה נתיבות בטבלת התחלות הבנייה?יובל ניסני
משקל ההתחדשות העירונית בהתחלות הבנייה בנסיגהלאחר שנים שבהן עלה משקל ההתחדשות העירונית בכלל התחלות הבנייה בכל שנה, נתוני הלמ"ס מגלים כי במחצית הראשונה של 2025 חלה ירידה משמעותית בפרמטר זה, והנתונים דומים לאלה שנרשמו לפני שלוש שנים ● <strong>שלוש הערות על המצב</strong>אריק מירובסקי
קצב התחלות הבנייה וההיתרים בשיא, אבל סיום הפרויקטים מתעכבנתוני הלמ"ס מלמדים על קצב התחלות בנייה גבוה במיוחד: ב-12 החודשים האחרונים עד ליוני האחרון החלו להקים 77 אלף דירות ● בירושלים ובת"א נוספו בשנים האחרונות דירות בהיקף של ערים גדולות ● עם זאת, ענף הבנייה בישראל תקוע בין נתונים מרשימים של התחלות - לבין מספר גדל והולך של דירות שמצויות בפיגורים במהלך בנייתןאריק מירובסקי
מנכ"ל משרד השיכון: "אל תקנו דירה לילד בן 15, אין סיבה שהמחיר יעלה"מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, מרוצה מהחודשים אחרונים: "כל פעם הרימו גבה כשאמרתי שמחירי הדירות יירדו - והנה זה קורה" ● בכנס צמיחת הקיבוצים של גלובס הוא גם הצהיר שהמחירים ימשיכו לרדת, והאשים את היישובים בקצב הגידול הנמוך ● האם הוא יהיה ראש רמ"י הבא?עידן ארץ
שוק הדיור שינה מומנטום - אז למה 5,844 ישראלים קנו דירה ביוני?תחושת עושר קולקטיבית, שוק מניות פורח וגימיקים שיווקיים מצליחים - כל אלה דוחפים אלפי ישראלים לקנות דירה דווקא כשכולם מספידים את השוק ● בין ימי חג, טילים וריבית גבוהה שהורדתה רק מתרחקת, הנתונים מראים: הפסיכולוגיה נשארת חזקה מהסטטיסטיקהדרור מרמור
בשטח המכירות מדשדשות, אז למה מחירי הנדל"ן לא יורדים בחדות?היצע הדירות הלא מכורות בשיא, מספר העסקאות בשפל - אך המחירים יורדים בשיעור מתון בלבד ● מגמות מנוגדות מקשות להצביע על כיוון ברור, אך תחום אחד כן מעורר אופטימיות ● לאן צועד שוק הדיור מכאן? ● <strong>ניתוח מיוחד לקראת ועידת ישראל לנדל"ן של גלובס ובנק לאומי</strong>יובל ניסני
ענף הבנייה יתקשה לשקם במהירות את אזורי ההרס מהמלחמהמאז תחילת העשור, הקבלנים אינם מצליחים לעמוד בקצב התחלות הבנייה של עצמם ולסיים את הבנייה באותו קצב ● התוצאה: כמעט 190 אלף דירות מצויות בשלב של בנייה פעילה, שיא של לפחות שלושה עשורים ● הדבר מעלה ספקות גם לגבי מידת יכולת ענף הבנייה הישראלי לעמוד בעבודות השיקום הנדרשות מהמלחמהאריק מירובסקי
ירושלים – העיר המובילה בהתחלות הבנייה; מי עוד מככבת בדירוג?ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בבירה 6,294 התחלות בנייה; ת"א שנייה עם 5,410 דירות שהוחל בבנייתן; ואופקים במקום השלישי עם 3,166 דירות - שיא כל הזמנים בעיר ● נתוני הלמ"ס מעידים על החמרת המצוקה בענף הבנייה, שמתבטאת בגידול משמעותי במספר הדירות המצויות בהליכי בנייה פעילים, לעומת ירידה במספר הדירות שבנייתן הושלמהאריק מירובסקי
"המחיר הריאלי של הדירות ירד ברוב האזורים בארץ"בשנה האחרונה הוציאה חברת אשטרום מגורים כ־30 פרויקטים לשיווק ● ארנון פרידמן, מנכ"ל החברה, מסביר בראיון לגלובס מדוע החברה מגדילה את הבנייה דווקא עכשיו, מדוע ויתרה על המותג הוותיק "אשדר", ולמה הוא סבור שהמחירים בשדה דב יהיו נמוכים בהרבה מהחזויאריק מירובסקי
העיר שמובילה בהתחלות הבנייה, והנתון המדאיגנתוני הלמ"ס לשנת 2024 מציגים תמונה מדאיגה: בעוד שהחלה הקמתן של 66 אלף יחידות דיור חדשות, מספר הדירות שבנייתן הושלמה ירד ב-12% ● תל אביב חזרה להיות העיר המובילה בהתחלות בנייה ● והשיא בהתחדשות העירוניתאריק מירובסקי
ניתוחהוועדות ממשיכות לתכנן, אבל הדירות לא מגיעות לביצועועדות התכנון מתגאות בשיאי תכנון ורמ"י ממשיכה לשווק כמות גדולה של קרקעות, אך הבעיות בענף הבנייה לא משתנות ● היזמים לא מצליחים לממש את היתרי הבנייה, והריביות, הביקושים הנמוכים והמלחמה רק החמירו את המצבאריק מירובסקי
10% מהדירות שמכרו המשקיעים ב־2024 נמכרו בהפסד ריאליהאזור שרשם את השיעור הגבוה ביותר של מכירות בהפסד הוא הדרום, שבו כמעט רבע מהדירות שנמכרו ע"י המשקיעים, הניבו להם הפסד הון ריאלי - כך לפי סקירה של הכלכלן הראשי באוצר ● אילו ערים במרכז הובילו את ההפסדים למשקיעים?אריק מירובסקי
ניתוחתוכנית הדגל הממשלתית כבר לא מנסה לפתור את משבר הדיורדירות מחיר למשתכן יצאו לדרך כפתרון רוחבי לזינוק במחירים, תוך הבטחה ממשלתית שמרבית שיווקי קרקעות המדינה יכללו דירות מסובסדות ● שמונה שנים אחרי, 2024 תסתיים עם מחצית דירות מוגרלות בהשוואה ל־2017, והקונים חוזרים להיות נתונים לחסדי השוקאריק מירובסקי
למה התחלות הבנייה במשרדים בירידה חדה?עד חודש יוני השנה החלה בנייתם של כ־378 אלף מ"ר שטחי משרדים, קצב שנתי של פחות מ־800 אלף מ"ר, לעומת יותר ממיליון מ"ר מדי שנה מאז 2018 ● התחלות בנייה לתעשייה ולאחסנה בשנתיים וחצי האחרונות גבוהות מהתחלות הבנייה למשרדיםיובל ניסני
התחלות הבנייה בירידה - בעיקר במקומות שבהם נזקקים למיגוניםכמעט 90% מהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית נרשמו במחוזות תל אביב, המרכז וירושלים ● טיוטת חוק ההסדרים לא מציעה מענה להיעדר ההיתכנות הכלכלית לפרויקטים בפריפריהאריק מירובסקי