הריסה ובנייה

הפרויקט של אאורה בנתניה: ביהמ"ש קבע שהמתנגדים סרבנים, והם יפונו

המחוזי דחה את טענות הדיירים שלפיהן סירובם לפנות את הדירות נובע מאי־מסירת ערבות בנקאית, וקבע כי מדובר בטענות הלוקות בחוסר תום־לב ● ההחלטה מאפשרת את המשך קידומו של אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים והמורכבים בישראל, שנעצר בשל התנגדות של מיעוט דיירים

ועדת השרים: המדינה תוכל להפקיע דירות שנהרסו במלחמה עם איראן

ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה את הצעתו של הצוות הבין-תחומי, שיאפשר גם הריסה של בניינים שלא נפגעו מהטילים אם הם סמוכים לבניינים שנהרסו

עלויות הבנייה זינקו, ומיזמי פינוי בינוי הופכים לא כלכליים

פרויקטים של התחדשות עירונית שתוכננו לפני 3-4 שנים הופכים להיות לא כלכליים במציאות של זינוק בעלויות הבנייה ● יותר ויותר יזמים מבקשים מהדיירים לשנות את התמורות ברגע האחרון

מיעוט בעלי הדירות לא יוכל לכפות מתווה אישי בפרויקט תמ"א 38

חלק מדיירי בניין שעבר תמ"א 38 ביקשו מודל נפרד למימוש הזכויות, אולם נדחו ● המפקחת על רישום המקרקעין קבעה: קביעת אופן מימוש זכויות הבנייה בפרויקט התחדשות עירונית נתון להחלטת רוב בעלי הדירות

"מגלחים את כל הבניין": התגברות הביזה בדירות פינוי־בינוי

בניינים שפונו לקראת הריסה מופשטים ע"י סוחרי גרוטאות ומתכות, המסתובבים באתר גם כשעוד יש במקום דיירים שטרם עזבו ● "חודש שלם מסתובבים ו'מגלחים' את כל הבניין", סיפרה דיירת באחד הבניינים שפונו ● מה אפשר לעשות, ומה אומרים בעיריות?

קונים דירה עם פוטנציאל פינוי בינוי? הנוסחה שמגלה אם המחיר מוצדק

כיצד מחשבים את שווי הפיצוי בנכסים ישנים עם פוטנציאל התחדשות? הדירות שנפגעו בתקיפת הטילים מאיראן ממחישות את הוויכוח ● ועדה בין־משרדית מגבשת נוסחה למקרים כאלה, אך בשוק מזהירים כי בעלי הדירות עלולים להפסיד כסף

הפרויקט בת"א, תביעת הענק והשאלה: מתי ניתן להחליף יזם?

תדהר ונוה גד הגישו תביעה בסך 60 מיליון שקל נגד דיירים ברחוב דפנה בת"א ונגד יזם נוסף ● הסיבה: ביטול חד־צדדי של חוזה לפינוי־בינוי בטענה לעיכובים ולתמורות נמוכות

הבשורה של רשות המסים לבעלי דירות שפונו בהתחדשות עירונית

רשות המסים פרסמה היום נייר עמדה הקובע כי דמי שכירות המשולמים לבעלי דירות שפונו במסגרת התחדשות עירונית אינם חייבים במס גם אם הדירה הושכרה

המאבק על פרויקט הנדל"ן היוקרתי בת"א והתביעה נגד הדיירים והיזם

יזמיות הנדל"ן תזהר ונוה גד תובעות 60 מיליון שקל מבעלי הדירות ברחוב דפנה בת"א, שסילקו אותן מפרויקט פינוי-בינוי במתחם, ומהיזם הדש אדם שוסטר ● לטענתן, הפרויקט התעכב עקב חילוקי דעות בין בעלי הדירות לבין עצמם ● בעלי הדירות טוענים מנגד כי התמורות שהוצעו להם ע"י החברות היו נמוכות

דירה שנהרסה מטיל, תוכל ליהנות מהטבות המס בהתחדשות עירונית

פרויקטי התחדשות עירונית מזכים את הדיירים בהקלות ופטורים משמעותיים - ממס שבח, ממס רכישה וממע"מ ● הרשות פרסמה הבהרה כי גם דירה שנהרסה תוכל לזכות בהטבות, אך רק אם יושג הסכם עם היזם בתוך פרק זמן מוגדר

כמה יעלה לתקן בניין שנפגע מטיל איראני - ואיך זה יתבצע

הבניינים החדשים יחסית שנפגעו לא ייהרסו, אלא יעברו שיקום ושיפוץ ● לפי ההערכות בענף, תיקון בניין כמו זה שנפגע בפתח תקווה צפוי לעלות כ־6,000 שקל למ"ר ● שיקום המבנים צפוי לארוך שנים: "זו חזרה למצב של אתר בנייה בלב שכונת מגורים - אתגר תחבורתי ותפעולי של ממש"

בבני ברק יקדמו בהליך מהיר היתר הריסה ובנייה לבניין שנפגע מטיל

עפ"י הערכות אנשי העירייה, מאחר שלבניין כבר יש תכנון מוקדם, ניתן יהיה להגיע להיתר מלא בתוך כחצי שנה ● ניסיון לצרף עוד שני מבנים סמוכים, שניזוקו גם כן מפגיעת הטיל, כמתחם להריסה ובנייה ● גורם מקצועי: "זה הפתרון הכי טוב, אבל נצטרך עזרה של המדינה"

75 מבנים נפגעו מהטיל בבת ים; 20 מהם מיועדים להריסה

מנהל מינהל התכנון הודיע כי הותמ"ל תקצה לתכנון חדש ומהיר של כ-120 דונם באזור הפגיעה של הטיל האיראני בבת ים ● כמו כן, מקודם שינויי חקיקה שיאפשרו תכנון מהיר של מבנים שנהרסו מפגיעות טילים

המדינה רוצה לשקם בתים שנפגעו, אך לעתים עדיף להקים מחדש

המלחמה עם איראן מציבה את הרשויות ואת הגורמים המוסמכים בפני מציאות חדשה של זירות הרס קשות ורחבות־היקף ● איך מחליטים על אופי השיקום, מי קובע את כשירות המבנה, ולמה לעתים עדיף להרוס בניין ולא לבנות אותו מחדש?

פצוע במצב קשה ושני בניינים שפונו: חלק מאתר בנייה ברמת גן קרס

מדובר באתר בנייה ברחוב הרכסים 32-34 ברמת גן ● הקריסה כללה גלישה של קרקע מחלק שמחוץ לאתר הבנייה, ובגללה נפלה לתוך הבור מכונית שחנתה במקום ● הרחובות הרכסים ויד שלום, מרחוב עוזיאל עד רחוב בן גוריון, נסגרו לתנועה ● שני בניינים בסמוך פונו לצורך בחינה הנדסית

מעל מחיר השוק: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בחיפה עם נוף לים

הדירה, בקומה 5 בפרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה, נמכרה תמורת 4.6 מיליון שקל ● מדובר בבניין בן שבע קומות ו־13 יחידות דיור, הנבנה במקום בית ישן שכלל חמש יחידות דיור ● עיקר המבנים בשכונה הם משנות ה־50 עד ה־70, ורובם בני 3-4 קומות

בעלת דירה עיכבה פרויקט תמ"א 38 ותשלם מעל 100 אלף שקל הוצאות

הנתבעת, שמחזיקה בבעלותה דירת 33 מ"ר בתל אביב, מסרבת לחתום על פרויקט הריסה ובנייה ונקטה שורת הליכים משפטיים ● לאחרונה דחה בית המשפט המחוזי ערעור שהגישה על ההחלטה לחייב אותה לחתום על הפרויקט

סכסוך הדיירים שחושף את הזמר שירוויח מיליונים מהתמ"א בת"א

תביעה שהגישו 11 בעלי דירות בבניין ברחוב בילטמור 7 בת"א, הסמוך לכיכר המדינה, נגד שתי בעלות דירות אחרות, חושף את הסכומים החלומיים להם יזכו בעלי הדירות בבניין שבו יתבצע פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה ● בין בעלי הדירות נמצא גם הזמר יהודה פוליקר, שבבעלותו לא פחות מ-5 יחידות במבנה, ואשר ביצוע הפרויקט צפוי להניב לו נכסים בשווי של כ-20 מיליון שקל

מחסן הושכר למגורים, היורשים דרשו דירה בפרויקט תמ"א 38. מה יקבלו?

בעלי המחסן טענו כי שווי המחסן מגיע ל־1.8 מיליון שקל ● בהתאם להחלטת שמאי, המפקחת על המקרקעין קבעה כי בתמורה למחסן יקבלו בעליו מחסן חלופי, או פיצוי בגובה חצי מיליון שקל, אך לא דירה

9 מגדלי ענק: אלה הפרויקטים שצפויים לשנות את רמת גן

ארבע תוכניות התחדשות עירונית ברמת גן יידונו בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ● במסגרתן ייהרסו 42 מבנים ישנים, ובמקומם יוקמו מגדלים של עד 60 קומות, שטחים ציבוריים ומוסדות חינוך